من يدفع تكاليف إصلاح المكيف في شقة مستأجرة بدبي

قواعد الإيجار 5 دقائق قراءة

ماذا يقول نص القانون؟

المادة 16: ما لم يُتفق على خلاف ذلك، يتولى المؤجر طوال مدة عقد الإيجار أعمال صيانة العقار وإصلاح أي عطل أو خلل يؤثر في انتفاع المستأجر بالعقار على الوجه المقصود³. في هذا النص أمران مهمان: الالتزام يقع على المؤجر افتراضياً، والمعيار هو تأثير العطل في الانتفاع الذي استأجرت المنزل من أجله. وفي صيف دبي، المكيف الذي توقف عن التبريد يؤثر في الانتفاع بلا شك.

ثم تأتي واجبات المستأجر: المادة 19: على المستأجر سداد الإيجار في مواعيده والمحافظة على العقار كما يحافظ الشخص المعتاد على ملكه⁴. وعند انتهاء العقد: المادة 21: عند انتهاء عقد الإيجار يسلّم المستأجر العقار بالحالة التي تسلّمه بها، باستثناء الاستهلاك العادي أو الأضرار الناتجة عن أسباب خارجة عن إرادته⁵.

عُدّل القانون في 2008، لكن التعديل لم يشمل هذه المواد: استبدل القانون رقم 33 لسنة 2008 المواد 2 و3 و4 و9 و13 و14 و15 و25 و26 و29 و36 من القانون رقم 26 لسنة 2007، وبقيت المواد 16 و19 و21 على حالها².

عملياً، إبقاء الوحدة في حالة معقولة، ومنه التنظيف، عناية معتادة على المستأجر. أما ضاغط يتعطل، أو تسريب في الأنابيب، أو نظام عاجز عن تبريد الشقة، فهو على المؤجر افتراضياً.

هل يحدد القانون مبلغاً للإصلاحات الصغيرة؟

لا. المادة 16 لا تذكر أي مبلغ. وإن ألزم عقدٌ المستأجرَ بدفع الإصلاحات حتى قيمة معينة، فهذا الحد مصدره بند العقد لا القانون، وبند في عقد غيرك لا يعني شيئاً بالنسبة إلى عقدك.

والأمر يسري في الاتجاهين. يستطيع العقد أن يحمّلك الإصلاحات الصغيرة، لأن المادة تبدأ بعبارة «ما لم يُتفق على خلاف ذلك». لكن الحد يجب أن يكون مكتوباً في عقدك، وإن لم يكن مكتوباً فليس التزاماً عليك.

وإذا نصّ العقد على أن المستأجر يتولى صيانة المكيف؟

فهذا ما وافقت عليه، وعقود الفلل كثيراً ما تنص عليه. اقرأ هل يغطي البند الصيانة وحدها أم الإصلاح أيضاً؛ فتنظيف الملف مرتين في السنة واستبدال ضاغط يختلفان كثيراً في الكلفة، والبند الذي يذكر الصيانة فقط لا يشمل الثاني بداهةً.

وتحقق من الاتجاه الآخر أيضاً. ينبّه أحد أدلة الأسعار في دبي إلى أن بعض عقود الإيجار في دبي تُبقي صيانة المكيفات على المؤجر⁶. فإن كان عقدك كذلك، فعقد الصيانة الذي تشتريه باسمك يدفع ثمن عمل يلتزم به المؤجر أصلاً، لذا اقرأ عقد الإيجار قبل الشراء.

تعطّل المكيف. ما الخطوات؟

1. ابحث عن بند الصيانة في عقد الإيجار واقرأه قبل الاتصال بأي جهة.
2. أبلغ المؤجر أو الوسيط كتابةً، مع ذكر التاريخ وما توقف عن العمل.
3. اطلب الإصلاح خلال مهلة محددة. في الصيف تكون المهلة المعقولة قصيرة.
4. احتفظ بكل الرسائل والفواتير وعروض الأسعار وتشخيص الفني المكتوب. إن دفعت ما يقع على المؤجر، فهذه الأوراق تدعم مطالبتك.
5. لا توافق على إصلاح كبير اعتماداً على وعد بالتعويض. اطلب موافقة المؤجر كتابةً أولاً.

وإذا كانت الفاتورة عليك

تصبح المسألة حينها سؤالاً عن السعر. زيارة صيانة واحدة وعقد سنوي كامل يختلفان كثيراً في الكلفة، ومعرفة ما يحتاجه العطل تحميك من البيع الزائد. ابدأ بـتكلفة إصلاح المكيف في دبي، وإن ظل المكيف يفقد التبريد فاقرأ كم يجب أن تكلّف تعبئة الغاز قبل الموافقة على شحن جديد.

هذا ملخص بلغة مبسطة لنص قانوني منشور، وليس استشارة قانونية. وفي أي نزاع يخص عقدك، اطلب رأياً مختصاً في صياغته.